第45回　京都でゲストハウスを開業：リフォーム・新築の高屋工務店

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第45回　京都でゲストハウスを開業（2009年11月18日）

ゲストハウスって

京都は観光客の多い街です。
日本だけではなく、世界中からの観光客が集まります。

そんな世界中からのお客様で「バックパッカー」と呼ばれる人々がいます。
そんなバックパッカー(世界中を旅して廻る人達)の方々や、
観光目的の方々に向けて、格安の宿として使用しもらうホテルです。

基本的に素泊まりで、１泊2000円～4000円程度。
他に、荷物を預かってくれたり、インターネットが使える場所があったり
コインランドリーがあったり、ロッカーや、レンタルサイクルまで
完備していたりします。

「ドミトリー」と呼ばれる相部屋で数人が同じ部屋(男女別部屋)で
寝るだけ。と言うのが目的で使用される場合が多いみたいです。
「ドミトリー」(相部屋)を使用される方には、
他の人の、いびき　による睡眠妨害を防ぐ為に、
耳栓を貸してくれるサービスもあるみたいです。(笑)

バックパッカーの方は、2,3日～1週間程度の宿泊の方が多いらしく、
時には、１ヵ月以上滞在される方もいるそうです。

メインは外国人相手の宿ですが、お客様は外国人ばかりでなく、
出稼ぎや、出張のサラリーマンや職人さんなんかも、
１割程度は泊られているそうです。

平日は外国人が多く、土日は日本人が混ざってくる感じだそうです。

ただ、外国人とのコミュニケーションや、出会いを求めて、
日本人が、わざわざ宿泊される方もいるそうです。

楽しそうでものねぇ～

ゲストハウスを始めるにあたって

「老朽化したアパートやマンション、住宅、町屋などを、
なるべくお金を掛けずに、ゲストハウスにして開業したい！」
なんて、考えている人は案外多いみたいです。

私が実際に、保健所や消防署の係の方と話していても、
毎週、数人は相談に来るそうです。

ですが、現実化される方は、ほとんど無し。と言うのが現状です。

それほど難しいのです。

何が難しいの？

それは、消防法をクリア出来て、保健所の検査もクリア出来て、
なおかつ、旅館業の許可をとれ、京都の条例もクリア出来て、
建築基準法もクリア出来る物件が無いのです。

この５個をクリアする物件でないとゲストハウスの開業は出来ません。
(基本は)

しかし、現状　営業されているゲストハウスさんは
法改正前の許可を取っているので、クリアしてない部分も有るそうです。

町屋でゲストハウスなんて、オシャレで集客出来そう！

なんて思いがちですが、木造は×です。(基本は)

ですから、新規開業は難しいのです。

人気(需要のある)地域は、やはり京都駅付近、観光地付近だそうです。

ゲストハウス収益予想

私はゲストハウスを経営した事が無いので、
あくまで、私の予想ですが、

１０畳程度のドミトリー(相部屋)に２段ベットを３つ設置し、
そんな部屋を５部屋確保できるゲストハウスを開業したとします。

年間平均７０％の宿泊率だとして計算してみます。

１０畳程度のドミトリー(相部屋)に２段ベットを３つ　＝　６名
６名×５部屋＝３０名収容可能なゲストハウスです。

３０名×７０％の宿泊率　＝　平均２１名

毎日、平均２１名の方が宿泊費３０００円を支払ってくれると、１日に６３.０００円
１ヵ月に、１８９万円の売上げになります。
さらに、レンタルサイクルや、コインランドリーのお金も入ってくる訳です！

必要経費は、電気、水道、ガス代。
食事は基本無しなので、他の経費はかかりません。

人件費はベットメイクや、掃除のみ。１人で半日程度の作業量と想定します。

ある人に聞いた話しですが、
「京都」と言う所は、日本人の中でも憧れの地であり、
「京都に住んでみたい！」と言う人は多いみたいです。
その中から、
「家賃無料だけど、ベットメイクと掃除だけして、他の時間は自由、他のバイトOK」
なんて、募集すれば結構　集まるそうです。

なので、人件費は無料でいける場合もあるそうです。

じゃぁ　電気、水道、ガス代を払ったら、残り全部利益？

オイシイ商売ではないですか！

京都のリノベーション・コンバージョンは、高屋工務店へ！

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